L'Ufficio Urbanistica gestisce la pianificazione strategica del territorio del Comune di Firenzuola, garantendo uno sviluppo armonioso che bilanci le esigenze abitative e produttive con la tutela del patrimonio paesaggistico, forestale e storico-culturale dell'Appennino Tosco-Emiliano.

Il Comune di Firenzuola opera in gestione associata con l'Unione Montana dei Comuni del Mugello per i servizi urbanistici specialistici di area vasta. Questa collaborazione consente di garantire competenze tecniche elevate anche per i procedimenti più complessi — come le autorizzazioni paesaggistiche, il vincolo idrogeologico e la pianificazione forestale — che vengono istruiti dagli uffici dell'Unione per conto dei Comuni associati.

Per agevolare la ricerca, le competenze sono suddivise nelle due sezioni che seguono: quelle gestite direttamente dall'Ufficio Urbanistica del Comune di Firenzuola e quelle affidate agli uffici specialistici dell'Unione Montana del Mugello. 

Lo Sportello Telematico del Comune di Firenzuola è il punto di accesso ESCLUSIVAMENTE per la presentazione delle istanze relative alle funzioni non delegate (le richieste di autorizzazioni paesaggistiche, vincolo idrogeologico, devono essere presentate direttamente all’unione Montana dei Comuni del Mugello secondo le modalità previste.

Di seguito troverai una guida per orientarti correttamente tra gli uffici.

🛠️ Procedimenti dell'Ufficio Urbanistica del Comune di Firenzuola

Rivolgiti a questo ufficio per certificati urbanistici, consultazione degli strumenti di pianificazione locale, e per tutte le informazioni sulla disciplina urbanistica applicabile al tuo immobile o al tuo progetto.

1. Pianificazione del Territorio e Strumenti Urbanistici

L'ufficio gestisce e aggiorna gli strumenti urbanistici comunali nel rispetto della pianificazione sovraordinata della Regione Toscana (PIT/PPR) e della Città Metropolitana di Firenze (PTCM).

·         Piano Operativo (PO): strumento operativo quinquennale che disciplina le trasformazioni del territorio edificabile e le utilizzazioni degli immobili in attuazione del PSI (art. 95 L.R. 65/2014).

·         Regolamento Edilizio Comunale: disciplina le modalità costruttive, i parametri edilizi e le norme tecnico-qualitative degli interventi sul territorio, in raccordo con la vigente normativa.

·         Varianti urbanistiche: gestione delle varianti agli strumenti urbanistici vigenti, con le relative procedure di adozione, deposito, osservazioni e approvazione.

·         Piani Attuativi (PA) di iniziativa privata: lottizzazioni, piani di recupero e altri strumenti attuativi presentati da privati per la trasformazione di aree specifiche (artt. 107 ss. L.R. 65/2014).

·         Piano Strutturale Intercomunale (PSI): strumento strategico di lungo periodo che definisce le invarianti strutturali del territorio — aree edificabili, zone agricole, aree di rispetto — ai sensi dell'art. 92 L.R. 65/2014.

2. Certificazioni Urbanistiche

I certificati urbanistici sono documenti ufficiali necessari per rogiti notarili, successioni, finanziamenti bancari e operazioni che richiedono la verifica formale della situazione urbanistica di un immobile.

·         Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): attesta la destinazione di zona e le norme urbanistiche applicabili a un terreno o immobile.
       Obbligatorio per atti di trasferimento di terreni (art. 30 D.P.R. 380/2001). Termine di rilascio: 30 giorni dalla richiesta o 7 in urgenza.

·         Informazioni e consulenze preventive: chiarimenti sulla disciplina urbanistica applicabile a singoli interventi o immobili, destinazione d'uso, indici edilizi, distanze e norme di attuazione.

🛠️ Procedimenti gestiti dall'Unione Montana dei Comuni del Mugello

Nell'ambito della gestione associata, i seguenti procedimenti specialistici sono istruiti dagli uffici tecnici dell'Unione Montana dei Comuni del Mugello per conto del Comune di Firenzuola. La domanda si presenta tramite le modalità previste e l'istruttoria tecnica è affidata all'Unione.

  ℹ  Come funziona la gestione associata: presenti la domanda allo Unione dei Comuni del Mugello secondo le modalità previste.
     L'ufficio dell’unione Montana, che effettua l'istruttoria tecnica e rilascia il parere o il provvedimento finale. Il provvedimento finale viene trasmesso per conoscenza al Comune di Firenzuola.

1. Autorizzazioni Paesaggistiche

Necessarie per tutti gli interventi su immobili, aree e beni paesaggistici soggetti a vincolo ai sensi del D.Lgs. 42/2004.
Gran parte del territorio di Firenzuola ricade in aree vincolate (zone boscate, corsi d'acqua, crinali appenninici). Clicca qui per vedere la cartografia del PIT Regionale con il Geoscopio.

·         Autorizzazione paesaggistica ordinaria (art. 146 D.Lgs. 42/2004): per interventi di maggiore rilevanza in aree vincolate. Tempi: 45 giorni per il parere della Soprintendenza + 20 giorni per il provvedimento finale. Totale massimo: 65 giorni dalla presentazione della domanda completa.

·         Autorizzazione paesaggistica semplificata (D.P.R. 31/2017 — All. B): per interventi di minore impatto paesaggistico inclusi nell'elenco dell'Allegato B al D.P.R. 31/2017. Procedimento accelerato: 30 giorni. Non richiede parere vincolante della Soprintendenza.

·         Accertamento di compatibilità paesaggistica (art. 167 D.Lgs. 42/2004): procedimento di sanatoria paesaggistica per opere realizzate in assenza di autorizzazione o in difformità. Possibile solo per le fattispecie ammissibili ex lege; non applicabile per le opere che abbiano determinato creazione di superfici utili o volumi. L'accertamento positivo non esclude la sanzione pecuniaria.

·         Verifica di non assoggettabilità a autorizzazione paesaggistica: verifica preventiva se un intervento rientra nelle categorie escluse dalla tutela (art. 149 D.Lgs. 42/2004 e All. A D.P.R. 31/2017).

  ⚠  Interventi privi di autorizzazione paesaggistica in aree vincolate costituiscono illecito paesaggistico (art. 167 D.Lgs. 42/2004) e possono comportare sanzioni pecuniarie e obbligo di rimessa in pristino. Verificare SEMPRE il vincolo prima di iniziare i lavori. Per verifica del vincolo: contattare l'ufficio o consultare la cartografia WMS della Regione Toscana.

2. Vincolo Idrogeologico e forestale

Il vincolo idrogeologico (R.D. 3267/1923) interessa la quasi totalità del territorio boscato e montano di Firenzuola.
Qualsiasi intervento che modifichi la copertura del suolo, la morfologia del terreno o la vegetazione in aree vincolate richiede specifica autorizzazione all'Unione Montana dei Comuni del Mugello (clicca qui per accedere alla pagina). Per verificare la presenza del vincolo Idrogeologico potete consultare la cartografia presente a questo link.

·         Autorizzazione ai fini del vincolo idrogeologico: per movimenti terra, sbancamenti, realizzazione di piazzali, opere di drenaggio, costruzioni in area boscata e qualsiasi trasformazione del suolo in area vincolata (R.D. 3267/1923, L.R. Toscana 39/2000). Termine: 60 giorni.

·         Dichiarazione di Inizio Lavori ai fini del vincolo idrogeologico (DIL): per interventi di manutenzione e piccoli lavori ammessi senza autorizzazione preventiva ma soggetti a comunicazione obbligatoria. Presentare prima dell'inizio dei lavori.

·         Dichiarazione di Fine Lavori ai fini del vincolo idrogeologico (DFL): comunicazione obbligatoria a conclusione degli interventi autorizzati o comunicati con DIL. Presentare entro 30 giorni dal completamento dei lavori.

·         Taglio boschivo e utilizzazioni forestali: per tagli del bosco, conversioni e utilizzazioni agro-silvo-pastorali soggette alla disciplina della L.R. Toscana 39/2000 e al Piano di Gestione Forestale.

3. Ufficio Ambiente Intercomunale

L'Unione gestisce, per conto dei Comuni associati, i procedimenti ambientali complessi che richiedono competenze specialistiche e il coordinamento con ARPAT e la Regione Toscana.

·         Autorizzazione Unica Ambientale (A.U.A. — D.P.R. 59/2013): provvedimento che riunisce fino a 7 diversi titoli ambientali (scarichi idrici, emissioni in atmosfera, rifiuti, ecc.) per le PMI. Presentata tramite SUAP.

·         Autorizzazione allo scarico in acque superficiali fuori fognatura: per attività produttive, allevamenti e insediamenti civili non allacciati alla rete fognaria pubblica (D.Lgs. 152/2006, Parte III).

·         Emissioni in atmosfera: autorizzazioni alle emissioni per impianti e attività produttive (D.Lgs. 152/2006, Parte V, Titolo I).

4. Patrimonio Agricolo Forestale e pianificazione di vasta area

·         Patrimonio Agro-Silvo-Pastorale: gestione del demanio forestale, piani di assestamento, concessioni per attività agro-silvo-pastorali e pascolo su aree di proprietà pubblica.

·         Piano Strutturale Intercomunale (PSI) del Mugello: strumento di pianificazione strategica d'area vasta che coordina le politiche di sviluppo dei Comuni dell'Unione. Consultabile presso gli uffici dell'Unione.

·         Regolamenti Edilizi e Urbanistici Associati: norme comuni adottate in forma associata nell'ambito dell'Unione Montana.

🕒 Orari di Ricevimento (Area Tecnica)

Si riceve preferibilmente su appuntamento per garantire una consulenza tecnica mirata.

• Lunedì e Giovedì: 09:00 – 12:30 | 15:00 – 18:00

• Sabato: 09:00 – 12:30 (presenza ridotta, consigliato il contatto telefonico preventivo)

Indirizzo: Ex Pretura - Piazza Agnolo 15 (tra via Bertini e Via Santissima Annunziata) - 50033 - Firenzuola - FI

⚠️ Attenzione

Il sito e lo Sportello polifunzionale sono in fase di aggiornamento e manutenzione
E' possibile che alcune pagine o servizi non siano indicizzati correttamente o contengano informazioni incomplete.

IMPORTANTE: Si ricorda nuovamente che la presentazione delle istante di competenza dell'Unione dei Comuni non devono essere effettuate sul nostro Sportello Telematico nonostante siano presenti.

📂 Documenti e altri Link Utili - Clicca sui link di seguito

• Tabelle dei Diritti di Segreteria - Diritti di Istruttoria

• TABELLE PARAMETRICHE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA E DEL COSTO DI COSTRUIRE

• Piano Strutturale Intercomunale

• Sportello Unico Attività Produttive - SUAP ASSOCIATO MUGELLO

• Modulistica unica regionale per le attività produttive e l'attività edilizia.
  La Modulistica presente sul nostro Sportello Telematico è conforme alla modulistica regionale. 
  Se si riscontrano difformità si è pregati di segnalarlo.